K�che fertig

Die K�che wurde in 1 1/2 Tagen eingebaut.
Die K�che wurde in 1 1/2 Tagen eingebaut.

Kritikpunkte Fliesenarbeiten

Wie bereits mehrfach beschrieben gibt es einige Fliesenarbeiten, die aus unserer Sicht nicht excellent ausgef�hrt sind. Hier nun einige Fotos mit kurzen Hinweisen.

N�chste Woche findet ein Termin mit der Fliesenlegerfirma vor Ort statt um diese Themen zu besprochen und zu l�sen.

K�cheneinbau gestartet

Die K�che wurde termingerecht geliefert und die Montage ist im vollem Gange. Ein Ger�t wurde bisher noch nicht geliefert - wir werden aber den Plattausschnitt jetzt vorab machen. Morgen will der Tischler alles fertig haben.

Die Maler haben die ersten R�ume fertig und sehr sorgf�ltig tapeziert.

Der Termin mit dem Fliesenleger wird wohl in der n�chsten Woche stattfinden - wie der Bauleiter heute berichtete.

Bodenbel�ge verlegt / Maler arbeiten

Die letzten Tage haben wir das Laminat in den Wohnr�umen verlegt. Die Maler sind dabei - nachdem Sie fast eine Woche lang gespachtelt hatten - zu tapezieren. Die K�che ist soweit fertig - morgen kommt ja der K�chenbauer und wird die K�che liefern und einbauen. Der Einbauherd ist heute termingerecht gekommen aber das Kochfeld kommt erst morgen.

Der Installateur hat heute die Tropfwasserleitung erneuert und den offenen Auslauf hergestellt. Nat�rlich wurde auch der Rohrbel�fter f�r den Sp�lenanschluss montiert. Nochmal herzlichen Dank f�r die geleistete Arbeit, den Einsatz und das flei�ig Blog lesen :-)

Der Elektriker hat per Post die vier Rauchmelder geschickt.

Die Schlussrechnung (restliche 3%) sind nun auch an die Bank zur Auszahlung gegangen - somit kann man jetzt wirklich sagen, dass das Haus fertiggestellt ist.

Wir sind derzeit flei�ig dabei die Kisten f�r den Umzug zu packen und am Donnerstag werden die Schr�nke demontiert - Umzugstermin ist Freitag 27.06.08.

Haus �bernommen - Abnahme

An dieser Stelle herzlichen Dank an die BauUnion 1905 und deren Nachunternehmer f�r die anspruchsvolle und tolle Leistung, in 10 Wochen ein Haus mit Keller schl�sselfertig in einer super Qualit�t zu erstellen und an den Bauherrn zu �bergeben.
Vielen Dank auch an die Mitarbeiter die im Hintergrund t�tig sind - es ist alles gut organisiert.

Dienstag 18.06. hatten wir die Abnahme mit der BauUnion 1905 und haben unser "Traumhaus" �bernommen.

An diesem Tag haben Fliesenleger, Tischler und Rohrleger alle Restleistungen erledigt und der Blower Door Test (Luftdichtigkeit des Geb�udes) wurde gemacht.

Haustechnik
Zuerst wurden wir in die Haustechnik eingewiesen und haben uns alles gemeinsam mit der Sanit�r & Heizungsfirma angesehen und einige Hinweise zum Betrieb bekommen. Nicht ganz kl�ren konnten wir - aufgrund der unterschiedlichen Sichtweisen - die Themen Beprobung auf Trinkwasserqualit�t, offener Auslauf am Sicherheitsventil und R�ckstausicherheit der Kondensathebeanlage. Die Pr�fung dieser Themen erfordert noch mal eine Recherche zum Stand der Technik und den technischen Regeln. Da es sich nicht um wesentliche M�ngel handelte, haben wir die Themen erstmal belassen.

Ein Rohrbe- und entl�fter in der K�che wird noch nachgesetzt.

Es wurde ein Hefter mit Unterlagen �bergeben. Inhalt: Protokolle Druckpr�fungen, Aufheizprotokoll, Pr�fprotokoll Gasanlage (Verweis auf alte TRGI !), Bedienungsanleitungen, Angebot Wartungsvertrag ...

T�ren & Fenster
Die Firma Jacob hat ausf�hrliche s�mtliche Details zu den Fenster (Einstellung & Pflege) und den T�ren ausgef�hrt und einen kleinen Hefter mit den Hinweisen �bergeben. Alle Leistungen waren offensichtliche gut ausgef�hrt und Kleinigkeiten (Lacksch�den an Fenstergriffen, Restfolie) wurden gleich behoben.

Baugewerke
Zum Schlu� haben wir einen Rundgang mit dem Bauleiter der BauUnion 1905 gemacht und alle baulichen Themen noch mal besichtigt und besprochen. Die Themen aus der Vorabnahme am 9.06. waren soweit alle abgearbeitet.

Die Fliesenarbeiten sind ja nach unserer Einsch�tzung im Bad nicht excellent ausgef�hrt worden (Bilder folgen). Hier wird der Bauleiter an die Fliesenfirma herantreten und vor Ort gemeinsam noch mal die Schwachpunkte er�rtern. Ziel ist im Fliesenbild eine Verbesserung zu erreichen. Es fehlt auch eine Revisionsklappe f�r die Badewanne - die sicher k�nftig ben�tigt wird. Reservefliesen wurden uns zur Verf�gung gestellt.

Hier noch ein Hinweis auf die Bautoleranzen die im Hoch- und Ausbau als normal "hingenommen" werden m�ssen.

Es wurden �bergeben: Energieausweis, Pflegehinweise f�r Haus / Fliesen, Pr�fprotokoll Elektriker, Informationen zum "richten" Heizen und L�ften, Garantieurkunde Dachziegel, Nachweis Holzschutz f�r Dachstuhl ...

Es werden noch die Schnittkanten an den Dachziegeln mit Farbe ausgebessert (ohne Gew�hrleistung) und die Rauchmelder montiert.

Der Bauleiter hat uns noch gebeten f�r die Chronik ein paar Zeilen zu unserem Bauvorhaben zu verfassen und uns ein Blankoblatt �bergeben.

Die �bergabe k�nnte man noch etwas "feierlicher" begehen. So k�nnte man gemeinsam mal auf die Fertigstellung ansto�en oder die �bergabe des Hauses so begehen, das sich der Bauherr gerne daran erinnert. Die Unterlagen sind teilweise als Loseblattsammlung statt in einem sch�nen geordneten Ordner der BauUnion �bergeben worden. Hier k�nnte die Kundenbindung einsetzen - es w�re doch f�r den Bauherrn sicher sch�n ein Hausordner von der BauUnion zu haben. Oder die neuen Schl�ssel k�nnten mit einem sch�nen Anh�nger der BauUnion ... �bergeben werden. Hier kann aus unsere Sicht die Hausbaufirma von den Autoverk�ufern lernen. Ein zufriedener Kunde ist ja ein wichtiger Multiplikator f�r die Zukunft ...

Fazit Blog
Wir hoffen vielleicht auch den Einen oder Anderen Ansto� haben geben zu k�nnen, um die gesamte Leistung noch weiter zu verbessern. Es wurde mit diesem Blog f�r unentschlossenen Bauherrn eine weitere Informationsquelle geschaffen, damit eine fundierte Entscheidung zum Hausbau und zur Auswahl der Hausbaufirma getroffen werden kann.

Vorbereitung auf Abnahme

In Vorbereitung der f�rmlichen Abnahme, die wir ohne Sachverst�ndigen machen werden, haben wir an die T�ren jedes Raumes ein Zettel angeklebt. Hier werden alle Themen aufgeschrieben, �ber die wir bei der Abnahme mit der Baufirma sprechen wollen. Damit uns nichts entgeht, haben wir alle Fenster, Rolll�den, W�nde, Decken, T�ren, Technik ... angesehen und auf Funktion gepr�ft.

Die Raumma�e haben wir gemessen und mit den Baupl�nen verglichen. Mit einem Richtscheit wurden die W�nde mal auf Unebenheiten �berpr�ft. Es kommen da so einige Punkte zusammen.

Wie schon mal erw�hnt, wurden die Fliesenarbeiten nicht mit besonders hohem Anspruch an die Verlegequalit�t ausgef�hrt. Hier kommt es regelm��ig zu abgekippten Fliesen, unsauberen Anschl�ssen, scharfen Kanten und unebenen Fliesenbel�gen. Hier h�tten wir uns - zumal wir f�r 3 Tsd. EUR (Nachtrag) besondere Fliesen bestellt hatten - eine excellente Ausf�hrung gew�nscht !

Im Haus sind noch diverse Arbeiten zu erledigen - einige oder alle sollen morgen erledigt werden.

Da Morgen Abnahme ist und wir somit alle Risiken �bernehmen, haben wir noch schnell eine Feuerversicherung f�r das Haus abgeschlossen. Da bisher das Haus durch die Baufirma versichert war, hatten wir noch keine Versicherung. F�r rd. 120 EUR im Jahr kann man die sogenannte Feuerrohrbauversicherung abschlie�en.

Innent�ren eingebaut - Maler starten

Am Montag war das Haus voll.
Maler, Rohrleger und Tischler arbeiteten gemeinsam nebeneinander - nicht immer reibungslos ;-)

Die Maler haben mit der Spachtelung der Decken und den Ecken begonnen. Hier wurde ein Aluminium verst�rktes Band in die Ecken eingespachtelt. Wir haben noch mal die Tapeten und Details mit dem Malermeister abgestimmt.

Die Innent�ren und die Wandleisten in den gefliesten Bereichen wurden alle durch 2 Handwerker sauber montiert. Bei der Bedienung ist uns aufgefallen, dass die T�ren sich alle relativ schwer schlie�en lassen - nicht so einfach f�r zarte Frauen- oder Kinderh�nde. Wir werden hier die Firma bitten, noch mal die T�ren einzustellen. Die Handwerker waren wirklich sehr nett und haben gerne Auskunft zu ihren Arbeiten und den Materialien gegeben. Alle Fenster wurde gereinigt (Fensterrahmen) und eingestellt sowie mit Grifen komplettiert.

Der Rohrleger hatte auch noch Restarbeiten im Bereich Sanit�r und Heizung ausgef�hrt. So wurde eine kleine kompakte Hebeanlage f�r das Kondensatwasser und Sicherheitsventil montiert (Nachtrag). Die Anlage ist wenn Sie l�uft (also pumpt) im ganzen Haus zu h�ren. Der Warmwasserspeicher wurde in Betrieb genommen und der Heizk�rper im Bad gegen einen schmaleren ausgetauscht. Im Wasseranschluss wurde ein Druckminderer / Filter eingebaut (Nachtrag). Leider ist dadurch die Rohrleitung etwas schief, was nicht sch�n aussieht - da muss der Rohrdesigner noch mal richten.

Ansonsten ist die Haustechnik sehr kompakt in die Ecke installiert. Einige Sch�nheitsfehler (Ausf�hrung W�rmed�mmung, Verlegung von Kabeln) werden wir morgen bei der Abnahme noch mal ansprechen - die werden dann sicher noch beseitigt.

Laminat verlegt

Am Freitag 13.06. wurde das Laminat durch Holz-Possling geliefert und am Wochenende haben wir es im Obergeschoss verlegt. Durch die Fussbodenheizung musste noch eine Dampfbremse (Folie) eingebaut werden. Alles ging reibungslos und einfach - bis auf das st�ndige in die Knie gehen und wieder hochkommen - man wird eben alt :-)

Treppe in Arbeit

Der Treppenbauer hat heute bereits mit dem Einbau der Treppenverkleidungen angefangen. Die ersten Stufen sind mit Holz verkleidet und die Lichtwangen und Gel�nder montiert.

Der Fliesenleger hat den K�chenboden zu 80% fertig und im Eingangsbereich sind auch schon erste Fliesen verlegt. Hier haben konnten wir uns heute noch mal �ber die Verlegart abstimmen, da wir ein kleinen Fries mit einbauen lassen. Sicher wird der Fliesenleger bis Ende der Woche sein Werk beendet haben.

Der Maurer hat alle Fugen und Durchbr�che geschlossen. An der Au�enwand im Bereich der Kaminzuluft�ffnung wurde ein kleiner Kellerlichtschacht und ein Zuluftgitter montiert. Die Lichtsch�chte wurden noch mal gereinigt und mit Sicherungsketten und -schl�sser ausgestattet (Sicherheitspaket).

Der Maler hat sein Kommen auf Montag verschoben, da er so viel zu tun hat und es nicht diese Woche schafft. Welche Handwerksfirma kann das schon von sich sagen, so ausgelastet zu sein.

Laufende Aktivit�ten

Der Fliesenleger hat die Bodenfliesen im Bad und GWC fertig verfugt. Die restlichen Fussbodenfliesen haben wohl Lieferschwierigkeiten. Die Sanit�rfirma hat das Vorwandelement ausgetauscht. Ein Maurer ist dabei alle Durchbr�che und Fugen zu schlie�en. Mit dem Elektriker haben wir Abends die �bergabe gemacht.

Der Aushub auf dem Grundst�ck wird nach und nach abgeholt und die Muttererde nimmt langsam ab. Der Maler war noch nicht vor Ort - wird aber sicher diese Woche losgehen.

Vorabnahme mit Bauleiter

Gemeinsam sind wir das Haus von oben nach unten mit dem Bauleiter durchgegangen und haben die sichtbaren M�ngel sowie die noch zu erledigenden Leistungen besprochen. An der baulichen Ausf�hrung Rohbau, Dach und Fassade ... gab es keine Beanstandungen - nur kleinere Themen bei den Ausbaugewerken.

Der Bauleiter hat die Themen aufgenommen und zugesagt diese mit den Handwerkern zu kl�ren. Hauptpunkt f�r uns, ist die bisher an einigen Stellen nicht so sch�n ausgef�hrten Fliesenarbeiten. Im G�ste WC ist die WC-Bedientaste von vorne ausgef�hrt - lt. Bemusterung soll diese von oben sein. Ist auch erforderlich, da der WC-Deckel die Sp�ltaste sonst �berdeckt und man Probleme bekommt sitzend auf dem WC zu sp�len.

Die Firmen Elektro und Sanit�r haben sich auch gleich heute telefonsich gemeldet und die Beseitigung der Themen zugesagt - so dass die R�ckmeldung an den Bauherrn gut durch die BauUnion 1905 organisiert ist. Mit dem Fliesenleger konnten wir gemeinsam vor Ort sprechen :-)

Die Idee eine Vorabnahme zu machen, scheint eine Endabnahme ohne M�ngel zu erm�glichen und steigert beim Bauherrn die Zuversicht der m�ngelfreien und termingerechten Fertigstellung zum 18.06.08.

Die Termin f�r die Belegung der Treppe und Montage des Treppengel�nders (12.06) und den Einbau der Innent�ren und Sockelleisten (16.06) hat uns der Bauleiter gleich mitgeteilt.

Hitze �ber 30�C

Am Wochenende haben wir in der Hitze an den Au�enanlagen weitergemacht. Zur Vorbereitung der Malerarbeiten wurden alle W�nde und Decken grundiert.

Morgen haben wir eine Vorabnahme mit dem Bauleiter. Zur Vorbereitung des Termin sind uns einige Themen aufgefallen, die uns nicht so gefallen. Es betrifft haupts�chlich die Ausf�hrung der Fliesenarbeiten, die nicht immer professionel ausgef�hrt wurden. Wir haben alle Punkte aufgeschrieben und werden mit dem Bauleiter die Themen dann durchgehen.

Der Baustromverteiler wurde am Freitag bereits demontiert.

Umzug 27. Juni 08

Den Auftrag f�r den Umzug haben wir heute erteilt. Da wir nicht sehr viele M�bel mitnehmen ca. 25m� - kostet der Umzug (lt. Angebot) 320,- EUR. Die Strecke sind ja nur 10 km und wir werden alles selbst demontieren und wieder aufbauen - also reine Transportarbeiten incl. LKW.

Die Angebote gingen bis 730,- EUR f�r die gleiche Leistung - also vergleichen! Der einzigste Anbieter, der sich es vor Ort angesehen hatte, bekommt auch den Auftrag (sogar Festpreis).

Feininstallation Elektro fertig

Die Elektriker haben die komplette Verteilung und alle Schalter und Steckdosen montiert. Fassungen und Leuchtmittel werden nicht montiert und mussen vom Bauherr besorgt werden. Den Baustromverteiler brauchen wir also jetzt nicht mehr und werden ihn demontieren lassen.

Die Kabel f�r die Antennen- und Telefonanschl�sse sind im Keller zu einem B�ndel zusammgefasst und warten auf die n�chste Firma die der Bauherr noch beauftragen muss.

Der Maler hat das Material f�r die Grunddierung der Decken und W�nde �bergeben. Da der Maler am kommenden Dienstag anfangen wird - ist das Wochenende also f�r die Grunddierungen bereits voll ausgebucht.

Strom im Haus - Schalter montiert

Die Elektriker habe am 2.06 mit ihrer Feininstallation begonnen. Bereits nach einem Tag war die Hauptverteilung zu 2/3 und alle Schalter und Einbauspots installiert. Das erste Licht konnten wir dann auch schon schalten.

Der Bauleiter hatte uns informiert, dass die Feininstallation Elektro, Sanit�r & Heizung zum Ende der Woche erledigt sein sollte. Am kommenden Montag machen wir eine Vorabnahme - da am 18.06. die Schl�ssel�bergabe mit der Schlussabnahme stattfinden soll. Somit werden wir wenn der Maler rechtzeitig sein Werk beendet wahrscheinlich am 27.06. - also nach 3 Monaten nach dem Baubeginn - einziehen. Wir finden ... ein tolle Leistung der BauUnion 1905.

Au�enanlagen in Arbeit

Nachdem wir jetzt gut 2 Monate bauen, haben wir mit der Gestaltung der Au�enanlagen begonnen. Die Baustellenw�ste ist nun wieder mit Mutterboden zu f�llen. Dazu wird der abgetragene Mutterboden gesiebt und dann lagenweise aufgebracht. Im Vorfeld der Rasenansaat haben wir rund um das Haus eine kleine Bew�sserungsanlage gebaut damit der Rasensamen nicht verdurstet.

Wenn alle l�uft wollen wir am n�chsten Wochenende den ersten Rasenabschnitt ans�hen.

Trockenbau verspachtelt und geschliffen

Der Trockenbau im Obergeschoss wurde seit 29.05 verspachtelt und geschliffen.

Die Heizungsanlage funktionierte nach einem kleinen Kunstgriff auch - die endg�ltige L�sung steht wohl noch aus. Da es die letzten Tage mehr als 30�C warm war und dazu die Fu�bodenheizung in Betrieb gegangen ist, kommt tropisches Feeling auf. Der Bau sieht auf den ersten Blick sehr trocken aus - somit sollte es f�r die Bodenbel�ge keine Probleme geben. Ansonsten ist in dieser Woche etwas Ruhe auf der Baustelle eingekehrt - wahrscheinlich ist man von den gro�en Baufortschritten verw�hnt.