Kosten f�r Bodenbel�ge

Wir waren am Samstag bei Holz-Possling.

Was uns erstaunt hat, waren die g�nstigen Preise f�r Lamitatboden. Man bekommt f�r 20 EUR/m� wirklich sch�nes Laminat (z.b. Parador). Auch die Verlegung bei Fu�bodenheizung soll kein Problem sein. Wir hatten ja vor im Wohnzimmer Fliesen zu verlegen wegen der Kratzunempflindlichkeit (Ausgang zur Terrasse). Aber die Fliesenpreise liegen f�r sch�ne Fliesen bei (Material) von 60 EUR/m� (zzgl. Verlegung). Mit Laminat kann man die Fl�che sp�ter auch leicht erneuern oder mit anderen Dekoren verlegen.

Ansonsten gab es auch "g�nstige" Badm�bel und Lampen. Also ein Besuch lohnt sich.

Nachtr�ge Bauvertrag

Die Baufirma hat uns den 1. Nachtrag zukommen lassen.

Dabei waren noch Dinge wie ein Handtuchheizk�rper den wir jetzt erst gew�nscht haben. Es waren aber auch Sachen dabei, die uns bei Vertragsabschluss anders erz�hlt wurden. Hier hat anscheinend der Verk�ufer der Baufirma einen Fehler gemacht. Er hat uns ein Vordach verkauft, welches wohl in der von uns gew�nschten Ausf�hrung teuerer sein soll als von uns bisher beauftragt (Streitwert 348 EUR).
Kl�rung steht noch aus.

Grundschuldbestellung

Von der Bank ist der Vertrag best�tigt zur�ck.

Mit dem Notar haben wir die Grundschuldbestellung am 26.09.07 beurkundet. Das hat nochmal ca. 600 EUR gekostet. Der Notar hat die Grundschuldbestellung und die Eintragung der Vormerkung an das zust�ndige Amtsgericht geschickt.

Die Zahlung des Kaufpreises ist nun f�llig. Die Bank will erst, das wir ca. 80% des Eigenkapitals nachweisen. Danach tr�gt die Bank die restlichen Betr�ge. Dazu mu� der Bank ein Nachweis zur Verwendung des Eigenkapitals und ein Antragsformular zur Zahlung des Restbetrages geschickt werden.

Vorplanung Haus - Abstimmungen

BauUnion hat ein Plan als "�bersichtsplan" mit den Grundrissen, Ansichten und Schnitten zur Abstimmung zur Verf�gung gestellt. Einige Themen m�ssen wir noch �ndern und dann kann die Unterlage f�r die Baugenehmigung genutzt werden. Wir werden die erforderlichen �nderungen an die BauUnion zur �nderung geben und dann vielleicht Ende n�chster Woche eine Abstimmungsrunde haben.

Also alles l�uft derzeit nach Plan ohne Verz�gerungen.

Finanzierung gesichert

Die unterzeichneten Vertr�ge von der Bank sind eingetroffen. Ebenfalls die Vertr�ge der KfW Bank noch mal zur Unterschrift. Somit sind Hypothekendarlehn und KfW Finanzierung best�tigt und f�r einen Zeitraum von 20 bzw. 10 (KfW) Jahre fest vereinbart. Die Bank ben�tigt noch diverse Unterlagen (Post-Ident, Bauunterlagen, Werkvertrag, Grundschuldbestellung ...) damit die Zahlungsvoraussetzung erreicht werden.

Also ist der n�chste Schritt der Notartermin bei dem die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch beurkundet wird.

In den Bankunterlagen sind auch die Zahlungsformulare f�r die Auszahlung beigef�gt. Die Bank w�nscht den Nachweis das 80% der Eigenmittel bereits genutzt wurden (per Nachweis) - dann zahlt die Bank die Darlehnssummen aus.

Zustimmungserkl�rungen vollst�ndig

Der Notar hat uns heute informiert, dass alle erforderlichen Zustimmungserkl�rungen bei ihm eingegangen sind. 3 Wochen nach dem Notartermin ist nun alle Erkl�rungen der Erbengemeinschaft vorhanden. Jetzt mu� innerhalb von 3 Wochen der Kaufpreis f�r das Grundst�ck auf das Notaranderkonto von uns eingezahlt werden. Am Folgetag der Feststellung des Kaufpreiseingangen sind wir dann Eigent�mer des Grundst�ckes. In den n�chsten Tagen sollte die Finanzierungsbest�tigung der Bank eintreffen. Damit ist der Vertrag mit der Bank geschlossen und die Auszahlung auf das Notaranderkonto kann erfolgen. Der Notar mu� noch die Finanzierungsgrundschuld im Grundbuch eintragen lassen. Die Abwicklung der Vormerkung, Auflassung und Auszahlung an den Verk�ufer wird vom Notar gesteuert je nach F�lligkeitsvoraussetzungen (lt. Kaufvertrag).

Grundst�cksbegehung mit Baufirma

Gestern Fr�h war die Baufirma mit 2 Mitarbeitern vor Ort. Es wurde die Lage des Hauses auf dem Grundst�ck und die H�heneinmessung gemacht. Eine Checkliste mit Themen rund um das Bauvorhaben sind wir gemeinsam durchgegangen. Der Bauleiter f�r den Rohbau, welcher die Baustelle dann leiten wird, war auch vor Ort. Mit Messtechnik wurden die Medienanschl�sse (Kanaldeckel) und die Referenzpunkt f�r die Traufh�he eingemessen. Gemeinsam haben wir die Oberkannt Keller festgelegt. Die Daten werden nun mit dem �ffentlichen Vermesser abgestimmt und in dem amtlichen Lageplan eingetragen.

Klinkerfassade

Hier mal ein �hnliches Haus wie es von uns geplant wird.

Die Art der Klinkerfassade finden wir sehr gelungen da hier mehrere Farben verwendet werden und somit die Fassade nicht so eint�nig wirkt - wir die sonstigen Klinkerfassaden.

Die Baufirma hat auch erkannt, dass Sie f�r die Kunden die eigentlich mehr Farbe w�nschen (i.d.R. Frauen) hier eine breitere Auswahl zur Verf�gung haben mu�. Die Firma hatte uns schon einige Muster gezeigt, die Sie neu in das Programm aufgenommen haben.

Also die Auswahl der Klinker wird sicher mit einer der spannendsten Bemusterungen die volle Aufmerksamkeit bedarf.

Neue Finanzierungskonditionen / Termine Baufirma

Der Finanzvermittler hat zuverl�ssig gearbeitet und nochmal ein Verbesserung der Konditionen gesichert. Jetzt sinkt der nom. Zins auf 4,94% - was ca. 10 EUR weniger im Monat ausmacht.

Die Baufirma hat sich gemeldet und berichtet, dass kein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren m�glich ist, da es nur ein "Einfacher Bebauungsplan" vorhanden ist. Somit verl�ngert sich die von uns angenommene Genehmigungsdauer von 1 Monat auf jetzt 3 Monate. Voraussichtlicher Fertigstellungstermin ist somit Ende M�rz 2008.

N�chste Woche Montag findet schon ein Termin auf dem Grundst�ck mit dem Bauleiter statt. Dabei sollen die Themen wie H�henlage Geb�ude und alle weiteren Themen rund um den Bauablauf / Baustelle gekl�rt werden.
Die Baufirma hat sich auch die Adresse, des von uns beauftragten Vermessers geben lassen, um die Details des amtlichen Lageplanes abzustimmen.

Fazit: Die Baufirma hat nach der Unterschrift unter den Bauvertrag nach 3 Tagen die ersten Kl�rung eingeleitet - super.

Bauvertrag abgeschlossen

Den Bauvertrag haben wir gestern unterschrieben an die Baufirma geschickt. Wir haben uns f�r das Haus K400 entschieden.

Unser Gr�nde f�r die Entscheidung:
- garantierte Bauzeit von 3 Monaten (incl. Keller)
- Firma hatte unser Haus als Musterhaus in dem wir alles besichtigen und testen konnten
- somit kann man seine Vision vom Eigenheim entwickeln
- geringes Risiko f�r Entt�uschungen, da Haus eingerichtet (Raumgef�hl) bekannt ist
- gute und ausf�hrliche Beratung der Firma (mehrere mehrst�ndige Termine)
- hoher Qualit�tsstandard bei der Bauausf�hrung (alle Details geregelt und vorgegeben)
- kostenloses R�cktrittsrecht falls Grundst�ckskaufvertrag nicht rechtssicher abgeschlossen wird (f�r Bauvorlage und Verwaltung wird dann 3.000,- EUR f�llig)
- fairer Bauvertrag mit Gew�hrleistungs- und Fertigstellungsb�rgschaft sowie Versicherungen w�hrend der Bauzeit incl.
- Bauvertrag verweist auf die Qualit�t und Ausstattung im Musterhauspark (falls L�cken in der Leistungsbeschreibung auftauchen)
- positive Erfahrungsberichte von Bauherrn in der Umgebung (ein Haus gerade im Bau)
- bieten WU-Keller als wei�e Wanne an
- gutes Preis-, Quali�ts- und Leistungsverh�ltnis

F�r die Finanzierung haben wir vorgestern die Unterlagen an den Finanzvermittler geschickt. Dieser senden die Unterlagen an die Bank.
Unsere Konditionen:
- 4,98% nominal Zins f�r Bankdarlehn
- 20 Jahre Zinsbindung
- 5% Sondertilgungsm�glichkeit
- monatliche Verrechnung der Tilgung
- KfW Wohnungsf�rderungsprogramm
- Beleihungsgrenze liegt unter 60% (da Eigenkapital und KfW als Eigenkapital anerkannt wird)
- Eigenkapital ca. 15% der Gesamtkosten (Bau, Grundst�ck und Nebenkosten)

Es zeigt sich, dass wir durch die Provisionszahlung direkt an den Vermittler einen Zinsvorsprung von 0,18% erreichen konnten. Der Vermittler hat 1% als Provision vom Darlehn angeboten.

KfW Tilgungsrechner

Hier findet man den KfW Tilgungsrechner.

Allgemeine Informationen zur F�rderung findet man bei der KfW-Bank.

Bauvertrag - Entscheidung Hausbaufirma

Aus mehreren Hausbaufirmen haben wir jetzt zwei in die engere Auswahl genommen. Die Angebote beider haben wir vergleichbar gemacht und uns die H�user vor Ort angesehen sowie mit den Beratern der Firmen gesprochen. Wir entscheiden uns zwischen Roth Massivhaus und BauUnion.

Wir haben bei den Besichtigungen gemerkt, das wir die richtige Entscheidung nur treffen k�nnen wenn wir auch in einem Haus drin waren und das "Raumgef�hl" mal gesp�rt haben. Es gibt ja nicht viele Massivhausfirmen die das bieten ...

Heute waren wir bei der BauUnion und haben die offenen Dinge noch mal besprochen. Anschlie�en konnten wir noch mal mit einem Bauherrn in der N�he unseres Grundst�ckes sprechen, welcher ebenfalls mit BauUnion baut. Dieses Haus ist jetzt Wetterfest (Rohbau) und der Bauherr hat uns best�tigen k�nnen, dass die Organisation klappt und die Bauausf�hrung qualit�tiv sehr gut ist. Da wir bisher noch etwas gez�gert hatten, f�llt uns die Entscheidung hoffentlich durch solche "Praxiserfahrungen" etwas leichter.

Die Bauvertr�ge kann man i.d.R. mit kostenlosen R�cktrittsrecht abschlie�en. Der R�cktrittsgrund ist bei uns z.B. die rechtsichere Abwicklung des Grundst�ckskaufes. Sollte der Kaufvertrag nicht zustande kommen, k�nnen wir schriftlich den R�cktritt erkl�ren (nat�rlich mit entsprechenden Nachweisen). Da wir wollten, dass die Bauvorlage schon angefertigt wird, m�ssen wir bei R�cktritt aber 3.500 EUR zahlen. Na ja wir wollen ja bauen und nicht vom R�cktritt Gebrauch machen.