Gasanschluss

Der Gasversorger hat sofort geantwortet. Der Gasanschluss wird 1.666 EUR kosten (bis 34 m Anschlussleitung). Die Vorlaufzeit betr�gt 8 bis 12 Wochen. Man kann einen Wunschtermin �u�ern. Wir werden dann wenn der Bauablaufplan steht, den Gasanschluss zum g�nstigen Zeitpunkt mit einplanen. Es wurde ein Auftrag mitgeschickt den man dann unterschrieben an den Gasversorger mit Wunschtermin schickt.

Notarvertrag eingetroffen / Finanzierung

Gestern ist die Abschrift des Notarvertrages eingetroffen. Nat�rlich auch gleich die Rechnung des Notares. F�r den Kaufvertrag sind also 1,46% des Grundst�ckskaufpreises zu zahlen. Die Bestellung der Grundschuld und die Auflassung werden wahrscheinlich noch extra berechnet.

Der Finanzvermittler hatte uns einen Darlehnsvertrag zugeschickt. Er hat dann die unterschriebene Version nicht an die Bank geschickt, da die Zinsen gefallen sind. Es ist also zu empfehlen mit einem Finanzdienstleister die Finanzierung zu machen, da dieser bessere Reaktionsm�glichkeiten bei Zinsschwankungen hat. Die jeweiligen Angebote der Banken kann dieser reservieren. F�r den Fall, dass die Zinsen steigen ist dann alles gesichert. F�r den Fall das die Zinsen sinken kann er die Reservierung aufheben und f�r den g�nstigeren Zinssatz eine Option setzen. Somit kann in dem Zeitraum in dem die Finanzierung stehen muss, die Suche nach den g�nstigsten Konditonen von dem Vermittler �bernommen werden.

Tipp: Wir haben mit dem Vermittler vereinbart, dass die Provision von uns gezahlt wird (1% vom Darlehnsbetrag). Somit sind die Bankkonditionen nat�rlich etwas g�nstiger und als Erfolgshonorar gesehen, hat er eine Motivation die besten Konditionen zu finden. Wir hoffen das es wirklich den Nutzen hat und der Finanzvermittler nicht zweimal kassiert. Ich konnte aber keine besseren Konditionen �ber das Internet und den bekannten Baufinanzieren (Accedo, Enderlein und Co.) finden. Jedes Hundertstel z�hlt ...

Amtlicher Lageplan / Gasanschluss

F�r die Bauvorlage (Unterlagen zur Erlangung der Baugenehmigung) wird ein amtlicher Lageplan ben�tigt. Den �ffentlichen Vermesser haben wir heute mit der Erstellung dieses Lageplanes bauftragt.

Der Gasanschluss ist ebenfall heute beantragt worden. Der Gasnetzbetreiber hatte angek�ndigt ca. 3 Monate zu ben�tigen, um den Gasanschluss herzustellen. Da wir im November vielleicht mit dem Bau anfangen - musste die Beantragung raus. Formloser Antrag mit Lageplan, Katasterauszug und Grundriss (Hausanschlussraum) reicht.

Ansicht / Fassadengestaltung

F�r die Fassadenansicht sind jetzt mehrere Varianten gemacht.

Unser Favorit ...

Notartermin Grundst�ck

Den Notartermin hatten wir heute. F�r die Rechtswirksamkeit des Vertrages m�ssen aber noch 7 Unterschriften eingeholt werden. Wir hoffen, dass die Zustimmungen in den n�chsten 3 Wochen erfolgen damit wir die Finanzierung (Zahlung Kaufpreis) und die Vergabe des Bauauftrages machen k�nnen.
Der Notar hat sich Zeit genommen alles erk�rt und ruhig vorgelesen.

Kommentare ab jetzt m�glich

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Hausbaufirmen / K�che

Die Firma WeberHaus haben wir uns heute mal angesehen und ein Beratungsgespr�ch gemacht. Zwar wollen wir ein Massivhaus bauen aber es kann ja nicht schaden wenn man auch die Fertighaussparte besser kennen lernt. Vom Gef�hl her dachte ich immer, dass ein Fertighaus (i.d.R. meint man damit ein Haus in Holzst�nderbauweise - also kein Massivhaus) vom Preis her g�nstiger ist als ein reines Massivhaus - dies ist z.B. im Falle Weberhaus nicht so. Die Fertigh�user werden in modernen Vorfertigungen vormontiert und hergestellt. Auf der Baustelle wird das Haus sehr schnell montiert (1 - 2 Tage) bis es dann witterungsfest ist.
Also haben wir mal zu Vergleich ein Haustypen mit Vollkeller komplett konfiguiert. Es zeigte sich, dass ein Fertighaus ca. 10% teurer ist als ein h�herwertiges Massivhaus. Speziell der Keller war sehr viel teurer als bei anderen Anbietern.

Als Vorteile f�r ein Fertighaus werden genannt:
- �kologische Bauweise (CO2-Bilanz - Baustoff Holz)
- hoher W�rmed�mmstandard
- top Qualit�t durch Vorfertigung in der Fabrik (keine Baustellenbedingungen)
- gro�e Auswahl bei der Bemusterung
- Wertbest�ndigkeit
- h�herer Beleihungswert - Vorteile bei einigen Finanzierern

Fazit: Die genannten Vorteile sind f�r uns derzeit nicht alle nachvollziehbar und bei einer weiteren Preissteigerung von 10% scheidet ein Fertighaus aus (unser Bauchgef�hl). Wir k�nnten aber nachvollziehen das man mit starkem �kologischen Bezug (Passivhaus etc.) hier gut bedient wird.

Als zweite Hausbaufirma wollten wir uns ein Musterhaus von Roth Massivbau ansehen. Leider hat sich der Termin wohl um eine Woche nach hinten verschoben, so dass wir nicht in das Haus reinkonnten. Zum Gl�ck waren aber die Bauherrn vor Ort und wir konnten mit Ihnen sprechen. Sie waren mit der Firma zufrieden. Roth baut Massivh�user und hat einen sehr guten Webauftritt.

Die dritte Haubaufirma war heute wieder mal die BauUnion 1905 die ebenfall Massivh�user baut. Hier handelt es sich um eine Baufirma die ehemals unter dem Franchissystem "viebrockhaus" die H�user gebaut hat. Das Hausprogramm ist zu Viebrockhaus nur gering ge�ndert. Da wir uns bisher schon viel mit den H�usern besch�ftigt haben und die Beratungsgespr�che hinter uns haben, sind wir der Meinung, das hier nicht jeder Wunsch erf�llt wird - man bei seinem Standard bleiben will aber daf�r TOP Qualit�t liefert. Die Firma gibt eine Bauzeitgarantie von 3 Monaten auch mit Keller, ist aber im Vergleich zu anderen Massivhausfirmen ca. 15% teuerer - hat daf�r auch schon einen gehobenen Standard und es schein alles gut organisiert. Wichtig f�r uns ist das man "sein" Haus vor Ort begehen, anfassen und erfahren kann. Au�erdem bezieht sich der Bauvertrag auch auf die Ausf�hrungsqualit�t im Musterhauspark - was eine eindeutige Beschreibung der Qualit�t und Quantit�t sicherstellt.

Ein Beispiel zur K�che welches uns gef�llt. Der Berater sagte, das man f�r eine moderne K�che mit E-Ger�te ca. 1.400 EUR/m rechnen sollte. Hier sind Planung, Lieferung und Aufbau enthalten.
K�chen-Center was uns gefallen hatte Astroh-K�chen. Man beachte die Arbeitsplatte - diese besteht aus Quarz-Marmor - welcher k�nstlich hergestellt wird und in vielen Farben erh�ltlich ist. Kosten von 90 - 175 EUR/m. Lieferzeiten f�r K�chen derzeit ca. 2 Monate. Die Verbindung von K�che mit Stehpult und Sitzgelegenheit schein im Trend zu liegen und gef�llt uns auch. K�che sollte doch etwas gr��er als zu klein ausgelegt werden, da man sich hier wirklich wohlf�hlen kann.

Baufinanzierung

Sind heute durch FINIKON zum Thema Baufinanzierung beraten worden.

Standardfinanzierung:
EK + KfW (Wohneigentum) + Anuit�tendarlehn

Guter Konditionsvergleich im Interent findet man hier.
Aktuelle Bauzinsen ...

Mehrwert bei einer direkten Beratung vor Ort sind die Tipps und die Erl�uterungen zu Abl�ufen. Der Vor-Ort-Finanzierer �bernimmt auch diverse Zuarbeiten z.B. f�r die Vertragsunterlagen. Wichtig f�r uns ist aber der Zinssatz f�r 20 Jahre Laufzeit. Der Hebel Zinssatz ist stark und betr�gt schnell 100 EUR/Monat.

Zu �berlegen ist auch die Absicherung der Risiken in der Finanzierungsphase z.B. durch Lebensversicherung / Berufsunf�higkeitsversicherung (je nach Riskoprofil).

Interessant ist auch die Regelungen nach "Neuer Vorf�lligkeitsschutz". Text Interhypo: " ... ist es f�r Imobilienk�ufer jetzt auch m�gich, in definierten H�rtef�llen oder bei Wohnortwechsel jederzeit aus dem Darlehn auszusteigen, ohne eine Vorf�lligkeitsentsch�digung zahlen zu m�ssen". Ein K�ndigungsrecht besteht zus�tzlich nach 10 Jahren Laufzeit.

Video- T�rsprechanlage

Kosten ca. 1.000 EUR

Treppe

Kleines Treppen A-Z

L�rmbel�stigung / Fliesen

Konnten heute noch mal mit einem Nachbarn sprechen, der L�rm ist nur bei Ostwind zu h�ren. Heute hatten wir auch Westwind und es war nichts zu h�ren. Damit sollte das Thema erledigt sein.

Hier noch ein paar Fotos aus der zweiten Fliesenausstellung.

Einbruchsschutz / Bodengutachten

Die polizeiliche Beratungsstelle hat uns heute zum Thema "Sicher wohnen - Einbruchsschutz" beraten. K�nnen wir nur jedem empfehlen, bevor die Bauausf�hrung beauftragt wird.
Fazit f�r uns: Au�enfenster und -t�ren im EG werden nach DIN EN 1927 in der Klasse WK2 bestellt. WK2 ist eine gepr�fte und zertifizierte Widerstandsklasse und bietet einen guten Einbruchsschutz (bei unseren Voraussetzungen). Fachgerechter Einbau ist dann von der Fachfirma schriftlich zu best�tigen. Weiterhin werden wir mehrere Stromanschl�sse f�r die Au�enbeleuchtung vorsehen, die per Hand und per Bewegungsmelder geschalten werden - Scheinwerferleistung 250 - 300 Watt.

Beratungen der Polizei im Internet www.polizei-beratung.de
Interaktives Haus (Einbruchsschutz) http://einbruchschutz.polizei-beratung.de/ia_haus.htm
Sicherheitsfenster (Mehrkosten)
Herstellerverzeichnisse "Gepr�fte einbruchhemmende Produkte"

Das von uns vor dem Grundst�ckskauf beauftragte Baugrundgutachten ist heute eingetroffen. Das Ergebnis haben wir binnen von 4 Tagen auf dem Tisch (von der Beprobung). Das Gutachten kostet rd. 500 EUR. Die Firma empfiehlt eine Ausf�hrung des Kellers als schwarze oder wei�e Wanne wegen dem m�glichen Schichtenwasser aufgrund des angetroffenen Geschiebelehm / Geschiebemergel.

Fliesenausstellung / L�rmbedenken

Fliesenausstellung - hei�e Sachen aber auch teuer. Die sehr edlen Dinge kosten ca. 200-300 EUR/m� - sehr gute Sachen so ca. 70-100 EUR/m�. Badm�bel auch toll ! Schlechte Webseite http://www.fliesen-zentrum.eu/


Grundst�ck noch mal angesehen - Bedenken wegen der Ger�usche wenn die Regionalbahn in ca. 2 km vorbeif�hrt - es ist zu h�ren.

Termin bei BaumeisterHaus - Anforderungen wurden aufgenommen Angebot dauert ca. 2 Wochen. Eine kleine Firma - die mit den professionellen Auftreten der Gro�en nicht mithalten kann. Firma wurde uns von einem Bauherrn empfohlen.
http://baumeister-haus-berlin.de/

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