Bodenplatte erstellt

P�nktlich 7:00 Uhr sind die Betonbauer der BauUnion1905 auf der Baustelle erschienen - trotz einer zweist�ndigen Anfahrt aus der Heimat in Sachsen.

Binnen kurzer Zeit waren die Verschalung aufgebaut und die Folie ausgelegt. Dann folgten die Stahlarbeiten und gegen 14:30 Uhr ist der Beton gekommen.

Gegen 16:00 Uhr ist alles geschafft und die Bodenplatte mit Folie abgedeckt.

Die Nachbarn haben von der BauUnion auch eine nette Information zu den erforderlichen Stra�ensperrungen wegen Kranarbeiten bekommen.

Qualit�tsauszeichnung an BauUnion 1905 verliehen

Hier ein Artikel �ber die Verleihung eines Wohnsiegels der G�tegemeinschaft "Europ�isches Markenhaus" zum siebenten mal in Folge an die BauUnion 1905.

BauUnion 1905 - Hausbau Video

Einfach auf den Link (�berschrift) klicken und man kann sehen wie schnell ein Haus gebaut werden kann.

Terminverfolgung - Aktueller Stand

Baugrube fertig

Die Erdarbeiten f�r die Baugrube wurden bis Mittag fertiggestellt. Die Erdbaufirma Hubrich (Subunternehmer von BauUnion 1905) war mit sehr freundlichen und tatkr�ftigen Mitarbeiter vor Ort. Auch die Abstimmung mit der von uns direkt beauftragten Erdtransportfirma Sch�nfisch klappte sehr gut.

Der Baugrundgutachter hat sich heute die Baugrube angesehen. Er war mit allem zufrieden und hat das Aushubmaterial f�r die Verf�llung freigegeben.

Die Kranfirma hat sich heute die Zufahrt angesehen. Am Mittwoch wird ab 6:00 Uhr ein Kran aufgestellt mit dem bis zum Nachmittag die Betonfertigteile f�r den Keller transportiert werden. Es kommt in dem Bereich des Grundst�ckes zu Engp�ssen bei der Durchfahrt.

Die Baustellen�berfahrt hat den Verkehr nicht standgehalten. Im Bereich wo Mutterboden der Untergrund war, ist die Asphaltschicht auf- und abgebrochen. Die Kranfirma hat zu uns gesagt, dass eine Reparatur erst sinnvoll ist wenn der Kran wieder weg ist.

Sportlicher Terminplan !

Termin Richtfest - 13 Arbeitstagen nach Baubeginn

Der Bauleiter hat den Grobterminplan mit Meilensteinen heute zugeschickt. Das Richtfest ist somit f�r den 15.04.08 eingeplant.

Noch mal zur Klarstellung - 13 Arbeitstagen nach Baubeginn - ist schon das Richtfest.
Manche Baufirmen brauchen Wochen f�r den Keller und BauUnion hat nach dieser kurzen Zeit bereits den Dachstuhl (nat�rlich mit Keller) fertiggestellt. Sollte es eingehalten werden ist es wirklich eine super Leistung aller Beteiligten.

1. Abschlagsrechnung BauUnion

Heute - p�nktliche mit Beginn der Erdarbeiten - ist die erste Abschlagsrechnung eingegangen. Es sind 10% zur Zahlung f�llig. Weitere 15% werden nach der Fertigstellung der Kellergeschossdecke und der Bodenplatte f�llig. Auch dieser Termin ist f�r den 04.04.08 geplant.

Somit l�uft auch die Zahlung z�gig an - was ja auch Bereitstellungszinsen spart.

Aushub Kellergeschoss

Heute wurde ca. 80% des Kellergeschosses durch den Bagger ausgehoben und von LKW's abgefahren. Durch die erstellte provisorische Baustra�e und die Zufahrt konnten die Fahrzeuge sich trotz der engen Verh�ltnisse recht gut bewegen. Der Aushub ist stark lehmhaltig und scheint sehr tragf�hig zu sein. Ein B�schungswinkel brauchte nicht hergestellt zu werden, da die Standsicherheit der Baugrube sichergestellt ist.

Die Erdbaufirma hat Punkt 7:00 Uhr angefangen und mit vollen Einsatz gearbeitet. Leider waren teilweise zu wenige LKW's verf�gbar, deshalb entstanden einige Wartezeiten f�r den Bagger. Es wurde gleich mit einem Messger�t das Planum f�r die Bodenplatte eingemessen und hergestellt. Bezugspunkt ist der Nullpunkt der vom Vermesser als Referenzpunkt eingemessen wurde.

Es wurde auch das Material f�r die Bodenplatte angeliefert, so das es am Montag mit der Bodenplatte losgehen kann. In einer Woche soll der Keller aufgestellt werden und wieder verf�llt werden.

Da die Fl�che auf dem Grundst�ck nicht f�r alle Erdmassen ausreicht, werden wir einige LKW-Ladungen in ein Zwischenlager fahren. Zur Verdichtung m�ssen diese dann wieder anfahren werden.

Einmessung Geb�ude

Der amtliche Vermesser hat die N�gel auf das Schnurger�st eingemessen. Somit ergeben sich in den Schnittpunkten der Schn�ren die Eckpunkte des Hauses. Diese werden mittels Lot dann auf die Bodenplatte nach unten gelotet.

Zeitgleiches Bauvorhaben BauUnion 1905

Familie Hofmann baut ebenfalls mit BauUnion 1905 in Ahrensfelde bei Berlin und ihr Bautagebuch ist auch als Blog verf�gbar.

Die Mitarbeiter der Erdbaufirma und der Bauleiter sind bisher bei beiden Vorhaben gleich. Es gibt wohl derzeit rd. 10 Baustellen der BauUnion rund um Berlin.

Die beiden Bauvorhaben haben fast gleich angefangen und wir werden mit Interesse verfolgen, wie es bei den anderen Bauherren so voran geht.

Baubeginn !

Die Erdbauer haben einen Tag vorher angefangen und waren schon flei�ig. Die Haufen auf dem Grundst�ck sind schnell angewachsen. Zur besserern Befahrbarkeit wurde in das Grundst�ck eine kleine Bauzufahrt hergestellt, dass die LKW's besser heranfahren k�nnen. Die Baustellen�berfahrt ist auch p�nklich und gut ausgef�hrt. Morgen wird dann der Aushub abgefahren.

Jetzt geht's endlich los !

Stra�e dokumentiert

Alle Sch�den an den �ffentlichen Verkehrswegen gehen zu Lasten des Bauherrn. Vor unserem Grundst�ck haben wir die Verkehrsfl�chen deshalb mit Fotos dokumentiert. Da die Stra�e fast neu ist, sind kaum Stellen als Sch�den zu erkennen. F�r die Ashpaltarbeiten haben wir die Baustellen�berfahrt mit Farbe gekennzeichnet.

Baustelle ausgeschildert

Durch das sonnige Wetter waren heute viele Leute spazieren (Ostermontag). Da die Baustelle nun ausgeschildert ist, kommen auch viele Interessierte vorbei. Das Interesse das Haus wachsen zu sehen scheint gro� zu sein.

Bau-Blogs - Sammlung von Baublogs

F�r alle die sich zum Hausbau und Immobilienkauf informieren wollen, k�nnen sich einen �berblick zu laufenden Baublogs verschaffen.

Da dieser Blog ebenfalls vielfach Besucher von www.bau-blogs.de erh�lt, sei er hier erw�hnt.

Weitere Runde zur K�che ...

Heute hatte Marquardt K�chen ein Osterfest veranstaltet. Wir haben nochmal unsere Planung mit der Beraterin aktualisiert und festgestellt, dass die Arbeitsplatte aus Granit ca. 2.000 EUR mehr kostet als eine Ausf�hrung als herk�mmliche Holz-Arbeitsplatte. Derzeit haben wir nicht das Geld um Granit zu nehmen.

Wir werden wahrscheinlich das Angebot von Schmidt-K�chen annehmen.

Information der Nachbarn

Wir haben heute im n�heren Umfeld bei 13 Nachbarn einen Brief mit Informationen verteilt.

Die Nachbarn werden informiert wann Baubeginn ist, wer die Baufirma ist und wie lange der Bau dauern wird. Es ist auch ein Lageplan bei, auf dem die Lage des Geb�udes auf dem Grundst�ck zu sehen ist.

Als zweite Anlage haben wir eine Animation mit unterschiedlichen Ansichten aus mehreren Himmelsrichtungen mit Beschattungen beigef�gt.

Statistik - 70 Seitenaufrufe / 46 Nutzer pro Tag

Die Webstatistik f�r den Monat M�rz zeigt, das der dieser Blog durchschnittlich 70 Seitenaufrufe / 46 Sessions (einzelne Benutzer) pro Tag hat. Die Tendenz ist steigend - sicher sind auch einige Suchroboter dabei.

�brigens findet der Blog bei Google sich immer mit auf den oberen Pl�tze in der Suchmaschine.

Ortstermin mit Bauleiter

Heute wurde mit dem Bauleiter einige Dinge f�r den Baubeginn gekl�rt. F�r die Geb�udeeinmessungen wurden Holzger�ste aufgebaut. Die Einmessung wird der amtliche Vermesser �bernehmen. Das Bauschild wurde aufgestellt und ist nun f�r alle sichtbar.

Der Baustrom ist nun auch vorhanden und einsatzbereit.



Die Baustellenzufahrt ist mit Farbe gekennzeichnet, da hier noch die Asphaltschutzschicht am Mittwoch von einer Stra�enbaufirma aufgebracht wird.

Zur Absicherung der Baustelle haben wir einen Bauzaun bestellt. Den alten Zaun werden wir dann wegnehmen und durch den Bauzaun ersetzen.

Status Grundbuch

Notar ist noch mal angeschrieben um den aktuellen Status bei der Eigentumsumschreibung mitzuteilen. Die Eintragung der Grundschuld ist bisher noch nicht erfolgt. Die Zahlung der Bank sollte durch die Best�tigung des Notars zu den F�lligkeitsvoraussetzungen abgesichert werden.

Weitere Nachtr�ge BauUnion

F�r die Baustellen�berfahrt hat die BauUnion ein Angebot gemacht. Heute sind auch von weiteren Firmen die Angebote eingetroffen. Eine Firma hat ein TOP Preis angeboten - die wir dann auch beauftragt haben. Mal sehen ob die Firma den Termin halten kann. Die Arbeiten m�ssen in einer Woche bis zum 26.03.08 erledigt sein und Ostern liegt noch dazwischen.

Der Kaminbauer hatte ja bei seiner Funktionsberechnung festgestellt, dass der Schornstein erh�ht werden muss. Daraufhin haben wir heute einen Nachtrag der BauUnion bekommen. Gekl�rt werden muss warum es zum Nachtrag kommt, da wir einen Schornstein bestellt haben ohne eine bestimmt H�he eingekauft zu haben. Wir sehen es nicht als unser Thema an wenn jetzt unser Kaminbauer feststellt, dass der von BauUnion geplante Schornstein eine zu geringe H�he hat. Solche Planungsfehler sollten nicht auf Kosten der Kunden beseitigt werden vor allen dann nicht wenn eigentlich die Leistungsbeschreibung zum Schornstein keine konkrete H�he vorgibt und somit ein Mehraufwand nicht nachzuvollziehen ist. Wir haben um eine Begr�ndung zum Nachtrag gebeten.

Erstberatung Maler

Haben uns heute beim Maler einige Arten von Wand- und Deckengestaltungen angesehen. Wir sind so verblieben, dass er nach Fertigstellung des Rohbaus vorbeikommt und dann in den R�umlichkeiten die Gestaltung im Detail festgelegt wird. Die Qualit�t der Gestaltung h�ngt nat�rlich von dem Budget ab welches zur Verf�gung stehe.

Planung Baustelleneinrichtung

Wir haben den Lageplan des Grunds�ckes beplant um die Baustelleneinrichtung so unterzubringen, dass keine gegenseitigen Behinderungen auftreten. Die Abstimmung wird dann mit dem Bauleiter beim Ortstermin erfolgen. Da einige Sand- und Erdhaufen gemacht werden, sollten diese an der richten Stelle sein damit diese nicht umgesetzt werden m�ssen, da wir ja noch die Hausanschl�sse machen m�ssen.

�berpr�fung Baugrubensohle

Der Baugrundgutachter wird noch mal kommen um die Baugrubensohle zu �berpr�fen. Wir haben ihn noch mal mit der Begehung beauftragt.

Angbotsabfrage Zaunanlage, Bauzaun und Baustellen�berfahrt

Wir haben f�r die geplante neue Zaunanlage diverse Firmen um Angebotsabgabe gebeten. Ebenso auch f�r den von uns geplanten Bauzaun (Absicherung Grundst�ck w�hrend der Bauzeit) und die Asphaltarbeiten f�r die Baustellenzufahrt.

Anzeige Baubeginn / Vermessung

Die Anzeige zum Baubeginn haben wir heute der Unteren Baubeh�rde zugeschickt.

Der Vermesser wird nach Erstellung des Kellers das Geb�ude amtlich einmessen (Kosten ca. 600 EUR). Die Ge�udeeinmessung, was bei uns ja durch die Baufirma gemacht wird, h�tte auch nochmal 250 EUR gekostet. Somit betragen die Vermesserkosten gesamt rd. 3.000 EUR !! Solche Baunebenkosten sind schon betr�chtlich.

Auflage Baustellenzufahrt

Das Bauamt hat jetzt die Auflage f�r die Baustellenzufahrt gemacht.

Gem�� � 18(4) BbgStG sind Anlagen so zu errichten und zu unterhalten, dass sie den Anforderungen der Sicherheit und Ordnung sowie den anerkannten Regeln der Technik gen�gen, so dass folgende Bedingungen erforderlich sind:
1. Die Baustellenzufahrt ist mit Asphaltbeton auf textiler Unterlage zu errichten.
2. Sie ist so zu errichten, dass im Stra�enk�rper und seinen Nebenanlagen befindliche techn. Einrichtungen, weder besch�digt noch zerst�rt werden k�nnen.

Alle nach der Beendigung des Bauvorhabens auch im Umfeld festzustellenden Sch�den werden Ihnen zugerechnet, soweit Sie nicht nachweisen k�nnen, dass diese schon vor Beginn des Vorhabens vorhanden waren.

Die Beweislast liegt beim Bauherrn.

Der Bescheid kostet 15 EUR. Die Baufirma macht ein Angebot und mal sehen ob wir auch noch ein Angebot einer �rtlichen Firma bekommen.

Grenzsteine / Auftragsbest�tigung Erdbau / Maler

Zur Einmessung des Geb�udes auf dem Grundst�ck, m�chte die BauUnion die Richtigkeit der vorhandenen Grenzsteine best�tigt haben. Damit eine falsche Platzierung des Hauses auf dem Grundst�ck (Flurst�ck) vermieden wird, haben wir den amtlichen Vermesser um Best�tigung der Richtigkeit gebeten. Am 19.03 kommt der Bauleiter und wird die Einmessung vornehmen.

Die Erdbaufirma hat uns eine Auftragsbest�tigung geschickt. Somit ist die Abfuhr und Entsorgung des Aushubes ebenfalls gesichert.

Mit der Malerfirma machen wir n�chste Woche einen Termin um Umfang und Kosten zu kl�ren.

Der Pr�fingenieur hat den zweiten Pr�fbericht f�r die Werksplanungen der Betonbauteile (Auftrag f�r Betonwerk) uns zugeschickt.

Geplanter Baubeginn 27. M�rz 2008

Der Bauleiter f�r Rohbau hat uns telefonsich mitgeteilt, dass ab dem 27.03 mit den Aushubarbeiten begonnen wird.

F�lligkeitsvoraussetzung f�r Grundbuchvollzug

Das Amtsgericht hat nun den erforderlichen korrigierten Erbschein zugestellt. Die Verk�ufer haben auch den offenen Antrag auf Grundbuchberichtigung gestellt. Somit sind jetzt - gerade noch rechtzeitig - alle F�lligkeitsvoraussetzungen f�r die Umschreibung des Eigentums und Eintragung der Grundschuld vorhanden. Die Bank besteht nat�rlich auf die Absicherung durch Eintragung einer Grundschuld vor Auszahlung der Finanzierungsmittel. Der Notar wird der Bank das Eintreten der F�lligkeitvoraussetzung best�tigen damit die Zahlungen erfolgen k�nnen.

Vertragserf�llungs- / Fertigstellungsb�rschaft

BauUnion hat uns heute die Fertigstellungsb�rgschaft in H�he von rd. 10% des Gesamtbauwertes zugeschickt. Der B�rge ist eine Versicherung.

Hier ein Kommentar zum Thema aus dem Web:
"Eine Vertragserf�llungsb�rgschaft oder auch oft Fertigstellungsb�rgschaft bezeichnet soll Sie in erster Linie vor den Folgen einer Insolvenz des Bauunternehmers sch�tzen. Sie k�nnen darauf zur�ckgreifen, wenn die Arbeiten nicht fertig gestellt werden k�nnen.
Im Rahmen des Bauvertrages haftet bei einer Vertragserf�llungsb�rgschaft der B�rge (In der Regel eine Bank oder Versicherung) f�r die notwendige Sicherheit.

Allein die Vertragserf�llungsb�rgschaft stellt unserer Meinung nach noch keine zuverl�ssige Sicherung dar. Da die Bauarbeiten nun von einem anderen Bauunternehmen fertig gestellt werden m�ssten, werden die Konditionen der Restarbeiten nicht mit denen vergleichbar sein, die Sie mit dem insolventen Bauunternehmer ausgehandelt haben.

Aus diesem Grunde beinhalten unsere Bauvertr�ge grunds�tzlich nachsch�ssige Zahlung, entsprechend Baufortschritt. "

In unserem Bauvertrag ist die Zahlung auch nach Leistungserbringung vereinbart. Eine �berzahlung ist aufgrund der pauschalen von Hundert Regelung (Bautr�gervertragsgesetz ) nicht immer zu vermeiden. Somit deckt die B�rgschaft dieses Risiko aus �berzahlung und die Kostensteigerung bei Weiterf�hrung der Bauma�nahmen durch Insolvenz der Baufirma ab.

Neue Kaminplanung

Der Schornstein konnte nicht mehr versetzt werden, da die Bestellungen beim Betonwerk (Boden, Decke) und beim Zimmermann (Dachkonstruktion) schon raus sind.

Somit muss der Schornstein in die Ecke. Hier die aktuelle Planung ...

Visualisierung Wohnzimmer / Kamin

kick auf das Bild f�r Animation

Ausf�hrungsplanung Kamin

Der Kaminbauer hat seine Planung vorgelegt. Leider war noch ein Fehler drin der korrigiert werden muss.

Als neue Idee wollen wir den Kamin kompakter bauen. Somit ist die Vorwand nicht auf der gesamten Wandscheibe erforderlich, was Raum spart und sicher auch die Kosten verringert. F�r diese L�sung muss der Schornstein noch mal aus der Raumecke in die Raummitte verschoben werden. Ich habe bei der Baufirma angefragt, ob solch eine Ver�nderung jetzt noch m�glich ist (Werksplanung f�r Betonwerk ...). Aus der technischen Berechnung ist wohl auch ermittelt worden, dass der Schornstein noch um 0,80m erh�ht werden muss damit ein bestimmter Abstand vom Satteldach eingehalten wird (Druckverh�ltnisse).

Abfuhr Aushub beauftragt

Wir haben die Abfuhr der Aushubmengen (rd. 380m�) beauftragt. Die Angebote wurden von 3.900 bis 6.200 EUR abgegeben. Wir haben ein Berliner Unternehmen f�r Erdbau und Erdtransport beauftragt.

Die Koordination der Leistung Abfuhr mit der Leistung Aushub wir spannend. Ich habe empfohlen, dass die beiden Firmen sich gegeneinander koordinieren sollen.

Bauherren Informationsszentrum

Ein unabh�ngiges und umfangreiches Informationsangebot rund um das Thema Immobilie stellt die Bundesregierung zur Verf�gung.

Zu unterschiedlichen Themen gibt es Informationsbl�tter.
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